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　　上海針對房地產市場投機行為采取了一系列約束措施，包括企業購買商品住房再次上市交易需滿3年及以上，若交易對象為個人則嚴格執行限購政策，同時將限購審核前置至交易備案環節。這些調整旨在規范交易秩序，補此前的審核流程缺口。

　　根據市場數據，上海樓市在前期出現明顯過熱跡象。今年前兩個月，純商品住宅銷售均價連續創下歷史新高，同比漲幅超過24%，銷售面積同比增長近70%。截至2月底，新建純商品住宅庫存量同比下降26.9%，供需矛盾突出。這一現象與全國房地產市場分化趨勢一致，一線城市和熱點二線城市漲幅顯著高于其他城市。

　　上海限購政策由來已久。自2010年首次實施滬版限購令后，政策持續加碼，包括要求非戶籍人士買房需繳滿一年社保等。當前市場關注的焦點在于新政能否有效抑制房價。研究顯示，購房者預期對房價影響顯著，而需求端調控措施長期效果有限。以2010年為基準，上海房價5年間仍上漲37.6%。

　　當前樓市呈現較強的貨幣現象特征。在貨幣政策未收緊的情況下，行政管控的降溫效果可能滯后。分析認為，上海銷量或將下降，但受改善性和投資性需求支撐，房價波動可能較小。廣義貨幣供應量M2與GDP比值高達1.9：1，顯示市場流動性充裕。

　　有觀點指出，嚴厲的限購政策可能存在制度瑕疵，對剛需購房形成限制。從長期看，完善房地產稅等長效機制、增加投機持有成本，可能是更可持續的調控方向。這些措施需要在穩定市場與保障人才引進之間尋求平衡。

　　面對復雜的上海落戶政策環境，你可能需要專業指導來理清方向。凡圖咨詢專注上海戶籍政策服務多年，熟悉各類落戶通道的審核要點。無論你是關注留學生落戶、居轉戶還是人才引進，我們都能提供免費初步評估，幫你識別材料風險、確認政策適配性。現在聯系凡圖咨詢顧問，獲取一對一落戶路徑診斷服務。