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　　上海住房限購政策在2026年延續了從嚴執行的趨勢，非本市戶籍居民家庭購房的社保或個稅繳納年限要求有所調整。購房之日前需連續繳納滿5年及以上，且單身人員不得購買住房。企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年，若交易對象為個人，則需遵守本市限購政策，限購審核環節已前置至交易備案階段。

　　對于二套房購房政策，擁有1套住房的居民家庭為改善居住條件再次購房時，首付款比例因住房類型而異。購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房則不低于70%。購房人在申請貸款時需承諾首付款為自有資金，若違反承諾，該失信行為將被納入本市公共信用信息服務平臺。

　　政策明確禁止使用首付貸、過橋貸款等違規金融工具。房地產開發企業和房產中介機構不得從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。相關部門會對各類非正規金融機構為房產交易提供的金融業務開展專項整治。

　　為支持人才安居，政策鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓或單位租賃房，向職工出租。這一措施有助于緩解部分群體的住房需求。

　　住房買賣關系的法律依據主要來源于《中華人民共和國民法典》。買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同內容通常包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式等條款。

　　面對上海復雜的住房限購政策，你是否清楚自己當前的社保繳納情況是否符合購房資格？二套房首付比例的計算方式是否明確？凡圖咨詢可為你提供免費初步評估，基于你的實際情況，梳理購房政策要點，識別常見合規風險，幫助你在政策框架內做出合理判斷。凡圖咨詢專注政策細節解讀多年，熟悉各類購房審核邏輯，可為你提供專業的適配性分析。

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